안암동1가
누수·하수·방수 상담

안암동1가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 359동 가운데 단독·다가구가 270동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 58동, 연립·다세대 16동, 아파트 12동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 1,628개는 단독·다가구 56%, 아파트 32%, 연립·다세대 12%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 56%로 성북구 전체(26%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중이 70%로 성북구 전체(57%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

판넬·강판 지붕 비중이 5%로 성북구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

1990년 이전 건물 비중은 4%로 성북구 전체(46%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 78%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 45%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 40%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 70%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 190동 · 다중주택 16동 · 도시형생활주택 6동 · 사무소 5동 · 고시원·다중생활시설 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 래미안 안암(528세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 해마루(29세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · E.S Vill(16세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 가람JS빌(15세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이수아트빌(12세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 더트레져(10세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동은빌(10세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 예담(9세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고려대로 · 보문로 · 고려대로7다길 · 고려대로7나길 · 보문로30가길 · 고려대로17가길 · 고려대로7라길 · 고려대로7마길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 안암교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).