동선동1가
누수·하수·방수 상담

동선동1가 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 346동 가운데 근린생활·판매 건물이 209동으로 가장 많고, 단독·다가구 112동, 숙박시설 9동, 업무시설 5동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 347개는 단독·다가구 44%, 아파트 24%, 연립·다세대 23%, 오피스텔 9%입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 60%로 성북구 전체(17%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

오피스텔 호실 비중이 9%로 성북구 전체(1%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 70%로 성북구 전체(46%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 24%로 성북구 전체(52%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 70%가 1990년 이전에 지어져, 오래된 건물이 대부분입니다. 이런 건물에는 예전에 쓰던 아연도금 강관 급수관이나 주철 배수관이 남아 있을 수 있어, 벽 속 배관 부식과 이음부 녹물을 먼저 의심해 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 41%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 37%, 목구조 18% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 31% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 51%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 2동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 13동 · 일반음식점 10동 · 소매점·점포 9동 · 사무소 8동 · 여관·모텔 4동 · 도시형생활주택 4동 · 다중주택 3동

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 코아루센타시아(83세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 어룡빌딩(23세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 소나무(16세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 성신여대

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동소문로 · 동소문로20나길 · 동소문로20가길 · 동소문로20다길 · 동소문로24가길 · 보문로 · 동소문로26나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 창천프라자 · 플라망스타워 · 대한예수교장로회성일교회 · 에이치에비뉴 성신여대점 호텔 · 명기빌딩 · 세학빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구가 많은 곳이라 계량기 뒤 마당·외부 급수관과 오래된 실내 배관을 함께 살핍니다. 물을 안 쓸 때 계량기 별표가 도는지 먼저 봐 주세요.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구는 마당 오수받이와 바깥 하수관 연결부까지 집에서 관리하는 구간이 길어, 막힌 곳이 집 안인지 마당인지부터 나눕니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단독·다가구 옥상은 바닥 방수층, 난간 벽(파라펫), 외벽 틈을 함께 봅니다. 비 온 뒤에만 젖는지 평소에도 젖는지 알려주세요.
• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).