정릉제3동
누수·하수·방수 상담

정릉제3동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 5,871동 가운데 단독·다가구가 3,485동으로 가장 많고, 연립·다세대 1,154동, 근린생활·판매 건물 776동, 아파트 187동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 30,426개는 아파트 44%, 연립·다세대 37%, 단독·다가구 19%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 37%로 성북구 전체(22%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕 비중이 8%로 성북구 전체(3%)보다 높습니다. 지붕 위 작업 전에 석면 여부와 처리 절차를 먼저 확인하고, 깨진 장을 밟지 않는 방법으로 봅니다.

1990년 이전 건물 비중이 53%로 성북구 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중은 19%로 성북구 전체(26%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 53%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 13%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 48%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 39%, 목구조 10% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 55%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 31% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 8% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 50%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 61%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 82동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 59동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 31동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 596동 · 도시형생활주택 145동 · 다중주택 111동 · 소매점·점포 108동 · 사무소 44동 · 사찰·법당 31동 · 기숙사 13동 · 공장·제조업소 8동 · 마을회관·경로당 4동 · 수리점 4동 · 목욕장·찜질방 3동 · 공중화장실 3동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 정릉풍림아이원(2,303세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 길음뉴타운 경남아너스빌(866세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 정릉대우아파트(791세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 중앙하이츠빌2단지(745세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 정릉 이-편한세상(739세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 푸른마을 동아 아파트(529세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 길음역 e편한세상(527세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 정릉힐스테이트3차(522세대, 2008년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 보국문로 · 정릉로 · 솔샘로 · 서경로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국민대학교 · 서울청덕초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(정릉동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).