성북구 옥상방수
성북구 방수공사

성북구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 32,593동 가운데 단독·다가구가 20,449동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 5,673동, 연립·다세대 3,889동, 아파트 1,120동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 166,424개는 아파트 52%, 단독·다가구 26%, 연립·다세대 22%입니다.

1~2층 건물 비중이 60%로 서울 전체(46%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

기와지붕 비중이 29%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

목구조 비중이 12%로 서울 전체(8%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 62%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 29% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 3% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 46%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 40%, 목구조 12% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 6,208동 · 소매점·점포 799동 · 도시형생활주택 688동 · 다중주택 476동 · 사무소 387동 · 일반음식점 112동 · 사찰·법당 74동 · 노인복지·요양 시설 51동 · 주차장 44동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 길음뉴타운(7,034세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 한진아파트(2,720세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 월곡두산위브아파트(2,655세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 래미안길음센터피스(2,352세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 정릉풍림아이원(2,303세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 클라시아(2,029세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 두산아파트(1,998세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 한신아파트(1,796세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 성신여대 · 길음뉴타운 · 장위뉴타운

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 보국문로 · 정릉로 · 솔샘로 · 서경로 · 장위로 · 장월로 · 돌곶이로 · 한천로 · 화랑로 · 돌곶이로8다길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국민대학교 · 서울청덕초등학교 · 서울장위초등학교 · 장곡초등학교 · 한국예술종합학교 · 장위뉴타워

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고도 섞여 있어, 판넬 지붕 건물이라면 지붕 이음부와 물홈통을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).