상월곡동
누수·하수·방수 상담

상월곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 815동 가운데 단독·다가구가 600동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 125동, 연립·다세대 55동, 아파트 20동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,634개는 아파트 49%, 단독·다가구 37%, 연립·다세대 14%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 37%로 성북구 전체(26%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 68%로 성북구 전체(60%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중이 63%로 성북구 전체(57%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중은 14%로 성북구 전체(22%)보다 조금 낮은 편입니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990년 이전 건물이 48%, 2010년 이후 건물이 10%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 63%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 33% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 64%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 31% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 63%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 68%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 5동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 202동 · 다중주택 31동 · 소매점·점포 28동 · 사무소 13동 · 도시형생활주택 13동 · 학원·교습소 2동 · 목욕장·찜질방 2동 · 의원·치과·약국 2동 · 어린이집·유치원 2동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동아에코빌아파트(1,531세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 우남아파트(225세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 한솔아파트(13세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 어반휴 3차(29세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 참다원(29세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진한그랑빌(24세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 영스테이(21세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대원파크빌(20세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 화랑로 · 장월로 · 화랑로21가길 · 화랑로15가길 · 화랑로18마길 · 장월로1마길 · 화랑로18다길 · 화랑로18나길 · 장월로1다길 · 장월로1라길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 성북정보도서관 · 동아다누프라자 · 성북 리앤업사이클 플라자 · 월곡2동주민센터 · 대건빌딩 · 대한빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).