시흥시
누수·하수·방수 상담

시흥시 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 30,198동 가운데 근린생활·판매 건물이 8,771동으로 가장 많고, 단독·다가구 7,481동, 공장·창고 5,265동, 연립·다세대 2,593동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 229,043개는 아파트 70%, 연립·다세대 13%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 7%입니다.

철골 구조 비중이 31%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

근린생활·판매 건물 비중이 29%로 경기도 전체(22%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

6층 이상 건물 비중이 8%로 경기도 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물 비중은 8%로 경기도 전체(16%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 62%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)가 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 22% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 22%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 1,742동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 685동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 334동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,997동 · 다가구주택 1,770동 · 축사(가축 종류 미기재) 456동 · 도시형생활주택 450동 · 사무소 447동 · 소매점·점포 400동 · 퇴비사 172동 · 계사 134동 · 수리점 133동 · 체육·운동시설 125동 · 마을회관·경로당 73동 · 고시원·다중생활시설 62동 · 학교 29동

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(3,791세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(2,953세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 한라비발디캠퍼스(2,701세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디캠퍼스2차(2,695세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진주마을 풍림1차 아이원(2,560세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 숲속마을 아파트(2,102세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 대림아파트(2,030세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 시흥 센트럴 푸르지오(2,003세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 은계지구 · 장현지구 · 배곧신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 정왕천로 · 마유로 · 공단1대로 · 큰솔로 · 수인로 · 신천로 · 호현로 · 시흥대로 · 복지로 · 하우로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: GREENWAVE 시화물류센터 · 로지스코 시흥 물류센터 · 신천역 해링턴타워 · 신천고등학교 · 시그니웰 메디타워 · 연세더바로병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).