은행동
누수·하수·방수 상담

은행동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,505동 가운데 근린생활·판매 건물이 597동으로 가장 많고, 단독·다가구 316동, 아파트 187동, 연립·다세대 172동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,464개는 아파트 85%, 연립·다세대 8%, 오피스텔 4%, 단독·다가구 3%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 34%로 시흥시 전체(22%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 14%로 시흥시 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 40%로 시흥시 전체(29%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

공장·창고 비중은 3%로 시흥시 전체(17%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 53%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 26%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 16% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 64%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 19% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 7% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 34%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 29%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 103동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 34동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 13동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 68동 · 다가구주택 43동 · 축사(가축 종류 미기재) 42동 · 소매점·점포 22동 · 사무소 16동 · 퇴비사 15동 · 계사 15동 · 우사 10동 · 체육·운동시설 5동 · 의원·치과·약국 4동 · 학원·교습소 2동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 정미소·방앗간 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 은계파크자이(1,719세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 네이처포레(1,594세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 시흥은계엘에이치7단지(1,445세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신천역 에피트 아파트(1,297세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 대우3차아파트(1,272세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 시흥 은행4차 푸르지오(1,216세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 시흥은계한양수자인더클래스(1,090세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 은계센트럴타운(1,025세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 은계지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 은행로 · 수인로 · 은계중앙로 · 검바위1로 · 현대마을길 · 마유로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 성강해오름 파크타워 · 은빛초등학교 · 안현동 경로당 · 안현6통 경로당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(안현동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).