시흥 옥상방수
시흥시 방수공사

시흥시 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 30,198동 가운데 근린생활·판매 건물이 8,771동으로 가장 많고, 단독·다가구 7,481동, 공장·창고 5,265동, 연립·다세대 2,593동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 229,043개는 아파트 70%, 연립·다세대 13%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 7%입니다.

철골 구조 비중이 31%로 경기도 전체(21%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 7%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 54%로 경기도 전체(73%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 22% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,997동 · 다가구주택 1,770동 · 축사(가축 종류 미기재) 456동 · 도시형생활주택 450동 · 사무소 447동 · 소매점·점포 400동 · 체육·운동시설 125동 · 주차장 47동 · 노인복지·요양 시설 24동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(3,791세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(2,953세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 한라비발디캠퍼스(2,701세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디캠퍼스2차(2,695세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진주마을 풍림1차 아이원(2,560세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 숲속마을 아파트(2,102세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 대림아파트(2,030세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 시흥 센트럴 푸르지오(2,003세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 은계지구 · 장현지구 · 배곧신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 정왕천로 · 마유로 · 공단1대로 · 큰솔로 · 수인로 · 신천로 · 호현로 · 시흥대로 · 복지로 · 하우로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: GREENWAVE 시화물류센터 · 로지스코 시흥 물류센터 · 신천역 해링턴타워 · 신천고등학교 · 시그니웰 메디타워 · 연세더바로병원

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 공장·창고가 많은 곳이라 금속·샌드위치 판넬 지붕의 이음부와 물홈통(거터) 넘침을 비 오는 날 기준으로 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).