능곡동
누수·하수·방수 상담

능곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,427동 가운데 단독·다가구가 530동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 434동, 아파트 236동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 89동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 20,311개는 아파트 88%, 단독·다가구 8%, 오피스텔 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 59%로 시흥시 전체(30%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 21%로 시흥시 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 88%로 시흥시 전체(70%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 1%로 시흥시 전체(13%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 59%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 63%로 가장 많고, 일반 철골 구조 20% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 16% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 24%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 26%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 89동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 22동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

종교시설이 20동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 161동 · 공장·제조업소 33동 · 축사(가축 종류 미기재) 20동 · 소매점·점포 15동 · 농업용 창고·농기계 보관 12동 · 사무소 12동 · 어린이집·유치원 7동 · 마을회관·경로당 7동 · 우사 5동 · 노인복지·요양 시설 2동 · 정미소·방앗간 2동 · 학교 2동

정미소·방앗간은 먼지와 쌀겨가 세척 배수에 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 세척 배수 구간의 거름망부터 봅니다.

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(2,953세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 시흥장현 LH 23단지 아파트(1,058세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엘에이치4단지(996세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 시흥능곡역 모아미래도 에듀포레(928세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 시흥능곡역 장현리슈빌 퍼스트클래스(891세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장현호반써밋(712세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 제일풍경채 센텀(698세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장현마을 2단지(651세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 장현지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 승지로 · 능골길 · 능곡중앙로 · 시흥대로 · 황고개로 · 능곡군자1길 · 군자양지편길 · 시청로 · 장현순환로 · 새재로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 시티타워 · 메타원 지식산업센터 · 한여울초등학교 · 스카이 빌딩 · 시흥가온중학교 · 시흥가온초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(화정동·광석동·군자동·장현동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).