월곶동
누수·하수·방수 상담

월곶동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 760동 가운데 근린생활·판매 건물이 414동으로 가장 많고, 단독·다가구 91동, 아파트 63동, 공장·창고 31동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,705개는 아파트 91%, 오피스텔 6%, 연립·다세대 2%, 단독·다가구 1%입니다.

근린생활·판매 건물 비중이 54%로 시흥시 전체(29%)보다 높습니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

숙박시설 비중이 4%로 시흥시 전체(0%)보다 조금 높은 편입니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중이 91%로 시흥시 전체(70%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

단독·다가구 가구 비중은 1%로 시흥시 전체(11%)보다 낮습니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 60%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 40%로 가장 많고, 일반 철골 구조 39%, 경량철골·판넬 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 29% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 13%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 69%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

창고시설이 26동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 18동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 13동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 46동 · 농업용 창고·농기계 보관 16동 · 소매점·점포 13동 · 도시형생활주택 13동 · 사무소 9동 · 일반음식점 9동 · 여관·모텔 7동 · 수리점 6동 · 노인복지·요양 시설 5동 · 어린이집·유치원 4동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 재활용·폐기물 처리 시설 2동

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 진주마을 풍림1차 아이원(2,560세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 월곶2차풍림아이원아파트(1,725세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 월곶4차풍림아이원아파트(683세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 월곶3차풍림아이원아파트(560세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 시흥 센트럴 헤센(494세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 월곶Ⅱ 유호N플러스빌(298세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 부성파인 하버뷰(297세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 나보나시티(286세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 월곶중앙로 · 군자로 · 동서로 · 월곶해안로 · 월곶고잔1길 · 달월길 · 월곶고잔3길 · 월동로 · 월동중앙로 · 범말길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 부성타워 · 센타프라자 · 시흥월곶초등학교 · 월곶 중앙프라자 · 마린월드 상가 · 월곶중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).