양주시
누수·하수·방수 상담

양주시 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 38,247동 가운데 단독·다가구가 11,945동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 9,375동, 공장·창고 7,849동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 2,360동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,310개는 아파트 77%, 단독·다가구 12%, 연립·다세대 9%, 오피스텔 2%입니다.

아파트 세대 비중이 77%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

공장·창고 비중이 21%로 경기도 전체(14%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

1~2층 건물 비중이 86%로 경기도 전체(73%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중은 8%로 경기도 전체(20%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 43%이고, 1990년 이전 건물은 17%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 30%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 25%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 36%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 34% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 18% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 8%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 86%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 2,360동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 2,081동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 372동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 7,374동 · 사무소 1,645동 · 소매점·점포 1,569동 · 축사(가축 종류 미기재) 1,227동 · 일반음식점 836동 · 다가구주택 796동 · 농업용 창고·농기계 보관 637동 · 기숙사 256동 · 휴게음식점·제과점 174동 · 노인복지·요양 시설 112동 · 자동차 정비공장 97동 · 다중주택 79동 · 노래연습장·PC방 22동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 양주자이아파트(4,902세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 은빛마을 휴먼시아(2,931세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 양주옥정 린파밀리에(2,049세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 옥정 메트로포레(2,038세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 옥정 센트럴파크 푸르지오(1,862세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 양주옥정신도시 디에트르 프레스티지(1,859세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 주원마을(1,855세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 봉우마을(1,732세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 옥정신도시 · 회천지구

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 화합로 · 은현로 · 운하로 · 그루고개로 · 광적로 · 부흥로 · 현석로 · 양주산성로 · 중앙로 · 권율로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서정대학교 · 에코스포츠센터 · 양주문화예술회관 · 가납초등학교 · 신지초등학교 · 백석중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).