시흥 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

시흥시 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 30,198동 가운데 근린생활·판매 건물이 8,771동으로 가장 많고, 단독·다가구 7,481동, 공장·창고 5,265동, 연립·다세대 2,593동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 229,043개는 아파트 70%, 연립·다세대 13%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 7%입니다.

6층 이상 건물 비중이 8%로 경기도 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

오피스텔 호실 비중이 7%로 경기도 전체(4%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중이 70%로 경기도 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중은 8%로 경기도 전체(16%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 62%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 49%로 가장 많고, 일반 철골 구조 31%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 10% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 38%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 4,997동 · 다가구주택 1,770동 · 축사(가축 종류 미기재) 456동 · 도시형생활주택 450동 · 사무소 447동 · 소매점·점포 400동 · 계사 134동 · 고시원·다중생활시설 62동

계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 주공아파트(3,791세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(2,953세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 한라비발디캠퍼스(2,701세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디캠퍼스2차(2,695세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 진주마을 풍림1차 아이원(2,560세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 숲속마을 아파트(2,102세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 대림아파트(2,030세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 시흥 센트럴 푸르지오(2,003세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 은계지구 · 장현지구 · 배곧신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 정왕천로 · 마유로 · 공단1대로 · 큰솔로 · 수인로 · 신천로 · 호현로 · 시흥대로 · 복지로 · 하우로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: GREENWAVE 시화물류센터 · 로지스코 시흥 물류센터 · 신천역 해링턴타워 · 신천고등학교 · 시그니웰 메디타워 · 연세더바로병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).