능곡동
누수·하수·방수 상담

능곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 468동 가운데 단독·다가구가 201동으로 가장 많고, 아파트 130동, 근린생활·판매 건물 77동, 종교시설 9동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,612개는 아파트 94%, 단독·다가구 4%, 오피스텔 1%입니다.

6층 이상 건물 비중이 35%로 시흥시 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 57%로 시흥시 전체(30%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

목구조 비중이 13%로 시흥시 전체(3%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

공장·창고 비중은 1%로 시흥시 전체(17%)보다 낮습니다. 공장 설비 배관보다 생활용 급수·배수 상담이 중심이 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 57%이고, 1990년 이전 건물은 0%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 목구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 59%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 23% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 39%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 35%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

종교시설이 9동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 9동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 6동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 20동 · 공장·제조업소 4동 · 축사(가축 종류 미기재) 3동 · 마을회관·경로당 3동 · 사무소 3동 · 퇴비사 2동 · 어린이집·유치원 2동

마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

퇴비사 주변은 침출수가 빗물 배수로로 섞이지 않게 바닥 경사와 배수로 덮개를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 휴먼시아(2,953세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 엘에이치4단지(996세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 제일풍경채 센텀(698세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 장현마을 2단지(651세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 시흥시청역트리플포레(614세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우남퍼스트빌(536세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 시흥능곡 신안인스빌(394세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 상록 힐스테이트 아파트(321세대, 2009년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 승지로 · 능골길 · 능곡중앙로 · 시흥대로 · 능곡로 · 목실길 · 장현능곡로 · 능곡번영길 · 장현천로 · 능곡서로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 시티타워 · 메타원 지식산업센터 · 더나은프라자 · 능곡고등학교 · 현대프라자 · 능곡초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 6층 이상 건물의 옥상 방수는 공용부 출입과 작업 허가가 먼저라, 관리 주체 연락처를 함께 확인합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).