남양주시
누수·하수·방수 상담

남양주시 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 58,141동 가운데 단독·다가구가 17,739동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 16,741동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 7,394동, 공장·창고 6,116동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 284,170개는 아파트 72%, 연립·다세대 14%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 49%로 경기도 전체(40%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아스팔트 싱글 지붕 비중이 3%로 경기도 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 바람에 들뜬 싱글과 지붕 골·환기구 둘레 마감을 먼저 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중이 29%로 경기도 전체(22%)보다 조금 높은 편입니다. 1층 점포와 위층 주거가 한 배관을 쓰는 건물이 많아, 점포 영업 시간에 맞춘 작업 조율이 자주 필요합니다.

단독·다가구 가구 비중은 11%로 경기도 전체(19%)보다 조금 낮은 편입니다. 마당·골목 아래 배관보다 건물 안 공용 배관을 먼저 보게 되는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 49%이고, 1990년 이전 건물은 11%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 일반 철골 구조가 33%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 32%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 철골 건물은 지붕·외벽 판넬 이음부와 물홈통에서 빗물이 들어오는 경우가 있어, 비 오는 날 떨어지는 위치부터 확인합니다.

지붕은 판넬·강판 지붕이 37%로 가장 많습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 37% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 14%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 77%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 7,394동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 2,660동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 447동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 3,964동 · 다가구주택 1,181동 · 온실·식물재배사 1,064동 · 소매점·점포 456동 · 사무소 341동 · 농업용 창고·농기계 보관 262동 · 체육·운동시설 182동 · 재활용·폐기물 처리 시설 151동 · 물류창고 69동 · 노인복지·요양 시설 41동 · 자동차 정비공장 33동

물류창고는 넓은 지붕의 빗물이 몇 개의 홈통으로 몰려, 홈통 용량을 넘는 큰비 때 벽체 안쪽으로 넘치는지 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 플루리움(5,756세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 휴먼시아(4,568세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 청학주공아파트(4,337세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 두산 알프하임(2,894세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산지금A5 경기행복주택(2,078세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 다산 센트럴파크(2,075세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 남양주월산사랑으로부영1단지(1,997세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 평내마을중흥에스-클래스(1,782세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 평내호평 · 별내신도시 · 다산신도시 · 덕소

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 비룡로 · 경춘로 · 재재기로 · 북한강로 · 금강로 · 진벌로 · 경복대로 · 부마로 · 소래비로 · 남가로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 화도 저온물류센터 · 남양주공업고등학교 · 진접이마트 · 삼성전자 동서울 물류센터 · 오뚜기물류서비스 남양주안전물류센터 · 에덴요양병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 재활용·폐기물 처리 시설은 바닥 침출수가 빗물 배수로와 섞이지 않게 관리해야 해, 배수로 덮개와 집수조 상태를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).