덕양구 누수탐지

덕양구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,795동 가운데 단독·다가구가 9,919동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 6,572동, 연립·다세대 3,565동, 아파트 1,523동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 212,094개는 아파트 62%, 단독·다가구 14%, 연립·다세대 14%, 오피스텔 10%입니다.

오피스텔 호실 비중이 10%로 경기도 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 8%로 경기도 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

1990년 이전 건물 비중은 13%로 경기도 전체(16%)보다 조금 낮은 편입니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 43%이고, 1990년 이전 건물은 13%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 53%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 19%, 일반 철골 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 34%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 2,239동 · 소매점·점포 1,082동 · 일반음식점 698동 · 공장·제조업소 602동 · 사무소 574동 · 축사(가축 종류 미기재) 284동 · 주유소·충전소 79동 · 어린이집·유치원 75동 · 노래연습장·PC방 15동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 햇빛마을(7,979세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 소만마을(6,044세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음) · 달빛마을(5,724세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 별빛마을(5,458세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 옥빛마을(4,994세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 은빛마을(4,704세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 샘터마을(4,465세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 무원마을(4,438세대, 1994년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 원흥 · 지축 · 삼송지구 · 능곡 · 화정

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 통일로 · 내유길 · 유산길 · 명봉산로 · 고골길 · 동헌로 · 원당로 · 행신로 · 충장로 · 중앙로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 국제법률경영대학원대학 · 내유초등학교 · 고양관산초등학교 · 벽제중학교,고양외국어고등학교 · 덕양행신종합사회복지관 · 더자인병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).