동산동
누수·하수·방수 상담

동산동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 790동 가운데 단독·다가구가 367동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 140동, 연립·다세대 139동, 오피스텔 35동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,612개는 오피스텔 56%, 아파트 21%, 연립·다세대 12%, 단독·다가구 11%입니다.

오피스텔 호실 비중이 56%로 덕양구 전체(10%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 74%로 덕양구 전체(43%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

기와지붕 비중이 18%로 덕양구 전체(13%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

아파트 세대 비중은 21%로 덕양구 전체(62%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 74%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 62%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 22% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 53%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 20% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 12% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 13%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 44%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 23동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 7동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 7동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 110동 · 소매점·점포 27동 · 사무소 21동 · 일반음식점 16동 · 태양광 발전시설 8동 · 체육·운동시설 6동 · 사찰·법당 4동 · 공중화장실 4동 · 세차장 3동 · 교회 3동 · 주차장 2동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 창릉호반써밋(1,426세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동산마을 호반베르디움(405세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동산마을 화성파크드림 PATIO(349세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 스타캐슬(48세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 서연빌리지(30세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 경진하이빌(24세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세인트캐슬(23세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청나타운(23세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고양대로 · 동산1로 · 동송로 · 서오릉로 · 동산2로 · 통일로 · 세솔로 · 동세로 · 화랑로 · 동축로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 삼송농산물종합유통센터 · 창릉초등학교 · 고양동산고등학교 · 삼송수질복원센터 · 반석빌딩 · MS빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).