행주동
누수·하수·방수 상담

행주동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,331동 가운데 단독·다가구가 863동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 779동, 연립·다세대 451동, 아파트 82동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 14,563개는 아파트 42%, 연립·다세대 30%, 단독·다가구 27%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 30%로 덕양구 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

단독·다가구 가구 비중이 27%로 덕양구 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 24%로 덕양구 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

2010년 이후 건물 비중은 17%로 덕양구 전체(43%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 59%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 54%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 23% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 64%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 18% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 48%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 25동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 22동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 16동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 171동 · 소매점·점포 124동 · 일반음식점 91동 · 사무소 84동 · 도시형생활주택 21동 · 주차장 15동 · 수리점 15동 · 체육·운동시설 14동 · 의원·치과·약국 9동 · 학원·교습소 6동 · 세차장 4동 · 미용원 4동

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 대곡역 롯데캐슬 엘클라씨(834세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 능곡현대홈타운1차아파트(650세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 대림아파트(639세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · 능곡2차현대홈타운(528세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 대곡역두산위브 1단지(493세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한라비발디리버아파트(482세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 능곡풍림아이원아파트(445세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 토당동금강KCC아파트(380세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 능곡

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 지도로 · 토당로 · 능곡로 · 호수로 · 행주로 · 행주산성로 · 호국로 · 행신로 · 양곡1길 · 자유로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 토당초등학교 · 능곡역프라자 · 행주초등학교 · 한강빌딩 · 행주성당 · 일신빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(토당동·행주내동·행주외동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).