덕은동
누수·하수·방수 상담

덕은동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 730동 가운데 단독·다가구가 413동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 152동, 아파트 52동, 연립·다세대 45동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 7,119개는 아파트 65%, 오피스텔 22%, 단독·다가구 10%, 연립·다세대 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 덕양구 전체(43%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 37%로 덕양구 전체(19%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

오피스텔 호실 비중이 22%로 덕양구 전체(10%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중은 3%로 덕양구 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 39%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 37%, 일반 철골 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 44%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 69%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 8동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 8동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 8동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 69동 · 소매점·점포 29동 · 공장·제조업소 22동 · 사무소 22동 · 일반음식점 10동 · 축사(가축 종류 미기재) 7동 · 버섯재배사 4동 · 기숙사 3동 · 미용원 3동 · 우사 2동 · 돈사 2동 · 공중화장실 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

미용실은 머리카락이 샴푸대 배수관에 쌓여 막히는 일이 잦아, 샴푸대 트랩 청소와 배관 경사를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DMC 한강숲 중흥S-CLASS(894세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC자이더리버(702세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 디에트르 한강(622세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강자이 더 헤리티지(620세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강 호반써밋(560세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강 삼정그린코아 더베스트(366세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양덕은 엘에이치 1단지 아파트(364세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC자이 더 포레리버뷰(318세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 중앙로 · 대덕산로 · 대덕산2길 · 덕은로 · 덕은1로 · 덕은2로 · 호원길 · 으뜸로 · 대덕로 · 청초로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 위프라임트윈타워 · 덕은한강초등학교 · DMC하늘빌딩 · 덕은한강중학교 · NCMN 비전센터 교회 · 덕은노을유치원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 우사는 분뇨와 세척수가 함께 흐르는 바닥 배수로가 막히기 쉬워, 배수로 끝 집수조와 처리 시설로 가는 연결부를 따로 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).