원흥동
누수·하수·방수 상담

원흥동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 661동 가운데 단독·다가구가 320동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 135동, 아파트 79동, 축사·온실 같은 동식물 관련 시설 29동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,505개는 아파트 71%, 오피스텔 18%, 단독·다가구 10%, 연립·다세대 1%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 83%로 덕양구 전체(43%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 21%로 덕양구 전체(8%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

오피스텔 호실 비중이 18%로 덕양구 전체(10%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중은 1%로 덕양구 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 83%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 70%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 51%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 27% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

슬레이트 지붕도 4% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 17%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 47%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 29동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 19동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 190동 · 일반음식점 45동 · 소매점·점포 32동 · 농업용 창고·농기계 보관 12동 · 사무소 11동 · 공장·제조업소 7동 · 어린이집·유치원 5동 · 버섯재배사 5동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 교회 4동 · 계사 2동

농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 엘에이치원흥도래울마을1단지(1,578세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 원흥마을12단지(1,372세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼송마을엘에이치16단지(1,201세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼송리슈빌센트럴파크(1,024세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양삼송 엘에이치 13단지 아파트(947세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼송마을엘에이치14단지(930세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양삼송엘에이치원흥마을11단지(832세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양삼송엘에이치10단지아파트(777세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 원흥

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 고양대로 · 서오릉로 · 서삼릉1길 · 서삼릉길 · 원흥1로 · 삼원안길 · 권율대로 · 솔밭1길 · 솔밭2길 · 삼원로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 고양 원흥 한일윈스타 지식산업센터 · 고양 아크비즈 지식산업센터 · KB중앙타워 · SIB 타워 · 삼송초등학교 · 지벤컴퍼니타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).