대덕동
누수·하수·방수 상담

대덕동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,271동 가운데 단독·다가구가 1,100동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 711동, 연립·다세대 122동, 아파트 53동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 8,175개는 아파트 57%, 오피스텔 19%, 단독·다가구 18%, 연립·다세대 6%입니다.

1~2층 건물 비중이 83%로 덕양구 전체(58%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

기와지붕 비중이 24%로 덕양구 전체(13%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

오피스텔 호실 비중이 19%로 덕양구 전체(10%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물 비중은 9%로 덕양구 전체(32%)보다 낮습니다. 지하 배수펌프보다 1층 바닥 배수와 건물 밖 오수받이 쪽을 먼저 보는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 58%이고, 1990년 이전 건물은 3%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 34%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 28%, 일반 철골 구조 21% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 41%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 31% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 13% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 9%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 83%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 42동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 24동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 23동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 158동 · 다가구주택 96동 · 사무소 68동 · 축사(가축 종류 미기재) 33동 · 공장·제조업소 33동 · 일반음식점 31동 · 수리점 13동 · 재활용·폐기물 처리 시설 12동 · 학교 12동 · 버섯재배사 9동 · 기숙사 3동 · 노래연습장·PC방 2동 · 돈사 2동

돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DMC 한강숲 중흥S-CLASS(894세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC자이더리버(702세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 디에트르 한강(622세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강자이 더 헤리티지(620세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강 호반써밋(560세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC한강 삼정그린코아 더베스트(366세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양덕은 엘에이치 1단지 아파트(364세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC자이 더 포레리버뷰(318세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 중앙로 · 화랑로 · 항공대학로 · 해포길 · 대덕산로 · 대덕산2길 · 덕은로 · 대덕로 · 호원길 · 제2자유로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한국항공대학교 · 고양 드론앵커센터 · 위프라임트윈타워 · 덕은한강초등학교 · 샛별교회 · 필빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 노래연습장·PC방이 있는 층은 방음 마감 속으로 물이 스며 늦게 드러나는 경우가 있어, 냄새·얼룩이 처음 보인 날짜를 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(화전동·현천동·덕은동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).