화전동
누수·하수·방수 상담

화전동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,095동 가운데 단독·다가구가 1,163동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 515동, 아파트 136동, 연립·다세대 71동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,663개는 아파트 74%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 11%, 연립·다세대 2%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 73%로 덕양구 전체(43%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 33%로 덕양구 전체(19%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

기와지붕 비중이 25%로 덕양구 전체(13%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

연립·다세대 세대 비중은 2%로 덕양구 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 73%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 42%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33%, 일반 철골 구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 42%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 11% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 15%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 65%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 33동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 29동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 22동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 290동 · 소매점·점포 103동 · 일반음식점 50동 · 사무소 48동 · 공장·제조업소 41동 · 축사(가축 종류 미기재) 22동 · 학교 17동 · 휴게음식점·제과점 11동 · 버섯재배사 7동 · 기숙사 3동 · 미용원 3동 · 돈사 2동

돈사는 분뇨가 모이는 피트와 배출관이 막히면 악취와 역류가 함께 생겨, 배출관 경사와 이음부를 먼저 확인합니다.

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(1,521세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 두산위브 더 퍼스트(1,059세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 호반베르디움 더 포레 4단지(970세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC리슈빌더포레스트(969세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 중흥S-클래스 더 센트럴(951세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 한강숲 중흥S-CLASS(894세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양향동엘에이치1단지(832세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 호반베르디움 더 포레 3단지(716세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 향동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 중앙로 · 화랑로 · 항공대학로 · 해포길 · 대덕산로 · 대덕산2길 · 덕은로 · 향기로 · 꽃내음1길 · 꽃내음2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한국항공대학교 · 고양 드론앵커센터 · 위프라임트윈타워 · 덕은한강초등학교 · 한일미디어타워 · k엔터타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(덕은동·향동동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).