향동동
누수·하수·방수 상담

향동동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 500동 가운데 단독·다가구가 283동으로 가장 많고, 아파트 84동, 근린생활·판매 건물 75동, 업무시설 13동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 9,934개는 아파트 84%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 3%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 95%로 덕양구 전체(43%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 23%로 덕양구 전체(8%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 21%로 덕양구 전체(8%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 덕양구 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 95%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 85%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 60%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 24% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 30%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 59%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 11동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 5동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 211동 · 일반음식점 21동 · 소매점·점포 13동 · 공장·제조업소 11동 · 사무소 8동 · 휴게음식점·제과점 7동 · 학교 5동 · 학원·교습소 2동 · 버섯재배사 2동 · 계사 2동 · 공중화장실 2동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 디엠씨해링턴플레이스엔에이치에프(1,521세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 두산위브 더 퍼스트(1,059세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 호반베르디움 더 포레 4단지(970세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC리슈빌더포레스트(969세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 중흥S-클래스 더 센트럴(951세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 고양향동엘에이치1단지(832세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 호반베르디움 더 포레 3단지(716세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 향동마을4단지(498세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 향동

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 향기로 · 꽃내음1길 · 꽃내음2길 · 꽃내음3길 · 향기3로 · 향동1로 · 향기5로 · 꽃마을로 · 향동로 · 향기4로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한일미디어타워 · k엔터타워 · 고양향동 퍼스트타워 · 서원DMC타워 · 로데오프라자 · 향동 센트럴타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 계사 급수 라인은 길게 이어진 니플·컵 급수기가 많아, 라인별로 물을 잠가 가며 새는 구간을 좁힙니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).