주교동
누수·하수·방수 상담

주교동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,116동 가운데 근린생활·판매 건물이 390동으로 가장 많고, 연립·다세대 330동, 단독·다가구 241동, 아파트 35동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,420개는 연립·다세대 46%, 아파트 32%, 오피스텔 12%, 단독·다가구 9%입니다.

연립·다세대 세대 비중이 46%로 덕양구 전체(14%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1990년 이전 건물 비중이 37%로 덕양구 전체(13%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 51%로 덕양구 전체(32%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중은 15%로 덕양구 전체(43%)보다 낮습니다. 하자 보수 기간이 남은 새 건물은 상대적으로 적어, 보수 이력과 배관 교체 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 37%, 2010년 이후 건물이 15%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 57%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 20%, 경량철골·판넬 구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 69%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

슬레이트 지붕도 5% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 51%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 46%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 17동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

창고시설이 16동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 11동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 60동 · 사무소 37동 · 다가구주택 23동 · 체육·운동시설 17동 · 일반음식점 16동 · 축사(가축 종류 미기재) 9동 · 수리점 8동 · 여관·모텔 7동 · 의원·치과·약국 5동 · 마을회관·경로당 4동 · 노인복지·요양 시설 3동 · 목욕장·찜질방 2동 · 세차장 2동

목욕탕·찜질방은 뜨거운 물과 높은 습도가 계속되는 곳이라 바닥·벽 방수층과 온수 배관 이음부를 함께 보고, 휴무일 작업을 먼저 검토합니다.

수리점은 바닥 세척 물에 기름·쇳가루가 섞여 배수구가 막히기 쉬워, 유수분리 시설이 있는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 우인아크리움빌아파트(299세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 벽산아파트(283세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 고양 원당 줌시티(264세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 우림아파트(163세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 대동피렌체주상복합아파트(126세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 현대그린빌라(152세대, 1991년 사용승인 · 30년 넘음) · 세인주택(128세대, 1988년 사용승인 · 30년 넘음) · 그린힐타운(127세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 마상로 · 원당로 · 고양대로 · 대주로 · 호국로 · 독곶이길 · 고양시청로 · 산황로 · 영심길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 원당초등학교 · 코스모프라자빌딩 · 원당메디컬프라자 · 원당중학교 · 우일종합시장 · 문화빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 연립·다세대가 큰 비중이라 위아래 세대 배관이 가깝게 맞물려 있습니다. 윗집이 물을 쓰는 시간과 아랫집이 젖는 시간을 맞춰 보는 일부터 합니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 다세대 건물은 세대 배수관이 건물 공용 오수관으로 모입니다. 한 세대만 막혔는지, 같은 줄 세대가 함께 느린지 알려주세요.
• 세차장은 세차수에 모래·왁스·기름이 섞여 침전조와 유수분리조가 차면 역류가 생기기 쉬워, 침전조 준설 주기부터 확인합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 다세대 옥상 방수는 여러 세대가 함께 쓰는 부분이라 비용 분담 협의가 필요할 수 있어, 물이 들어오는 위치와 범위를 협의에 쓸 수 있게 정리해 드립니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).