동탄 누수탐지
동탄구 누수탐지

동탄구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 9,412동 가운데 단독·다가구가 4,333동으로 가장 많고, 아파트 1,677동, 근린생활·판매 건물 1,442동, 공장·창고 904동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 168,906개는 아파트 83%, 오피스텔 9%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 22%로 경기도 전체(5%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 69%로 경기도 전체(40%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중이 83%로 경기도 전체(62%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 2%로 경기도 전체(14%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 69%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 72%로 가장 많고, 일반 철골 구조 13% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 43%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 841동 · 다가구주택 484동 · 일반음식점 182동 · 소매점·점포 149동 · 사무소 117동 · 체육·운동시설 88동 · 어린이집·유치원 35동 · 의원·치과·약국 19동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄능동마을 주공아파트(2,410세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄새강마을휴먼시아아파트(2,342세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동탄2엘에이치4단지(2,147세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 시범한화 꿈에그린 프레스티지(1,817세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)(1,768세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄 호반써밋포레(1,695세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2 LH 2단지(1,640세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2신도시 하우스디 더 레이크(1,552세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 동탄신도시 · 동탄2신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금반1길 · 동탄공원로 · 탄요1길 · 노작로 · 동탄순환대로 · 동탄치동천로 · 동탄대로 · 지산2길 · 경기동로 · 장지안길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 스타프라자 · 아시아 프라자 · 금강펜테리움 IX타워 · 엠타워 지식산업센터 · 나산물류센터 · 호연고등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).