여울동
누수·하수·방수 상담

여울동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 637동 가운데 단독·다가구가 168동으로 가장 많고, 아파트 132동, 근린생활·판매 건물 127동, 공장·창고 62동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 21,043개는 아파트 57%, 오피스텔 38%, 연립·다세대 3%, 단독·다가구 2%입니다.

오피스텔 호실 비중이 38%로 동탄구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 11%로 동탄구 전체(5%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 8%로 동탄구 전체(4%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

아파트 세대 비중은 57%로 동탄구 전체(83%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 67%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 66%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 67%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 16% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 10% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 23%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 28%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 19동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 12동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주유소 같은 위험물 저장·처리 시설이 6동 있습니다. 이런 시설 주변 배관 작업은 화기·안전 기준을 먼저 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 39동 · 다가구주택 14동 · 일반음식점 13동 · 사무소 12동 · 소매점·점포 11동 · 학원·교습소 4동 · 주차장 4동 · 의원·치과·약국 3동 · 학교 3동 · 체육·운동시설 2동 · 버섯재배사 2동

학원·교습소가 있는 건물은 수업 시간에 화장실 사용이 몰려, 막힘이 생기는 시간대를 알려주시면 공용 배관 구간인지 가리기 쉽습니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 반도유보라아이비파크3(1,135세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 롯데캐슬(940세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크Ⅰ(827세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 더샵 센트럴시티 2차(745세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0(710세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0(671세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트(652세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역린스트라우스(617세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동탄대로 · 동탄기흥로 · 동탄역로 · 동부대로 · 동탄감배산로 · 동탄광역환승로 · 동탄오산로 · 동탄신리천로 · 노작로 · 동탄청계로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 동탄역우성타워 · 동탄역 엠케이 타워 · 여울초등학교 · 이산고등학교 · GTX광장프라자 · 동탄초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).