동탄1동
누수·하수·방수 상담

동탄1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,502동 가운데 단독·다가구가 1,698동으로 가장 많고, 아파트 260동, 근린생활·판매 건물 187동, 연립·다세대 91동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 28,637개는 아파트 79%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 5%, 연립·다세대 1%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 14%로 동탄구 전체(6%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 14%로 동탄구 전체(8%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

목구조 비중이 11%로 동탄구 전체(7%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중은 7%로 동탄구 전체(15%)보다 조금 낮은 편입니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 54%이고, 1990년 이전 건물은 2%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 83%로 가장 많고, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 74%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 21%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 56%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 47동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 24동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 106동 · 공장·제조업소 86동 · 도시형생활주택 16동 · 체육·운동시설 14동 · 일반음식점 14동 · 사무소 7동 · 휴게음식점·제과점 4동 · 주차장 4동 · 기숙사 3동 · 축사(가축 종류 미기재) 2동

축사 급수관은 땅 위·벽면에 드러난 구간이 길어 겨울 동파 뒤 봄철 물샘이 잦아, 보온재가 벗겨진 곳부터 봅니다.

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄새강마을휴먼시아아파트(2,342세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라(1,473세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄 예당마을우미린제일풍경채(1,316세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · METAPOLIS(1,266세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 동탄 예당마을 롯데캐슬(1,222세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 동탄 예당마을 푸르지오 아파트(978세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 동탄솔빛마을쌍용예가(938세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄나루마을 신도브래뉴(809세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 동탄신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금반1길 · 동탄공원로 · 탄요1길 · 노작로 · 삼성1로 · 동학산1길 · 동탄반석로 · 동학산2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 스타프라자 · 아시아 프라자 · 동탄 복합문화센터 · 듀폰 코리아테크놀로지센터

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(반송동·석우동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).