동탄2동
누수·하수·방수 상담

동탄2동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,160동 가운데 단독·다가구가 1,580동으로 가장 많고, 아파트 214동, 근린생활·판매 건물 158동, 연립·다세대 91동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 23,897개는 아파트 77%, 단독·다가구 16%, 오피스텔 6%, 연립·다세대 2%입니다.

단독·다가구 가구 비중이 16%로 동탄구 전체(6%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

목구조 비중이 12%로 동탄구 전체(7%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 14%로 동탄구 전체(8%)보다 높습니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

근린생활·판매 건물 비중은 7%로 동탄구 전체(15%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 54%이고, 1990년 이전 건물은 1%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 85%로 가장 많고, 목구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 76%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 16% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 20%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 58%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 28동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 16동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 102동 · 도시형생활주택 16동 · 체육·운동시설 13동 · 일반음식점 12동 · 공장·제조업소 10동 · 소매점·점포 5동 · 주차장 3동 · 의원·치과·약국 2동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄새강마을휴먼시아아파트(2,342세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 동탄시범다은마을 월드메르디앙 반도유보라(1,473세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · METAPOLIS(1,266세대, 2010년 사용승인 · 15~30년) · 동탄솔빛마을쌍용예가(938세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄나루마을 신도브래뉴(809세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄나루마을 한화꿈에그린 아파트(784세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄시범한빛마을동탄아이파크(748세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 동탄시범한빛마을 삼부르네상스(732세대, 2007년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 동탄신도시

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금반1길 · 동탄공원로 · 탄요1길 · 노작로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 스타프라자 · 아시아 프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(반송동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).