동탄6동
누수·하수·방수 상담

동탄6동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,884동 가운데 단독·다가구가 553동으로 가장 많고, 공장·창고 490동, 근린생활·판매 건물 466동, 아파트 132동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 22,153개는 아파트 55%, 오피스텔 36%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 3%입니다.

오피스텔 호실 비중이 36%로 동탄구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

철골 구조 비중이 37%로 동탄구 전체(13%)보다 높습니다. 외벽 판넬과 창호 접합부, 지붕 물홈통 연결부가 주된 빗물 통로가 됩니다.

공장·창고 비중이 26%로 동탄구 전체(10%)보다 높습니다. 주거지보다 배관 지름과 배수량이 크고 설비가 얽혀 있어, 설비를 멈출 수 있는 시간부터 정합니다.

아파트 세대 비중은 55%로 동탄구 전체(83%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 72%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 42%로 가장 많고, 일반 철골 구조 37% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 55%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 30% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 13%로 적은 편이라, 역류가 생기면 1층 바닥 배수구와 건물 밖 오수받이 연결부부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 31%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

창고시설이 70동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 32동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 17동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 478동 · 소매점·점포 42동 · 사무소 32동 · 다가구주택 26동 · 일반음식점 24동 · 태양광 발전시설 19동 · 농가주택 17동 · 농업용 창고·농기계 보관 15동 · 주유소·충전소 5동 · 버섯재배사 3동 · 자동차 정비공장 2동

주유소·충전소 부지 안 배관은 지하 저장탱크와 가까워 굴착 범위를 함부로 정하지 않고, 시설 안전관리자와 작업 구역을 먼저 정합니다.

버섯재배사는 습도를 높게 유지하는 건물이라 지붕·벽에 맺히는 결로와 실제 빗물 유입을 나누는 일부터 하고, 가습·관수 배관 이음부도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 반도유보라아이비파크3(1,135세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 롯데캐슬(940세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2신도시 금강펜테리움 센트럴파크Ⅰ(827세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 더샵 센트럴시티 2차(745세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 반도유보라 아이비파크 7.0(710세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 반도유보라 아이비파크 8.0(671세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2센트럴힐즈동탄아파트(652세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역린스트라우스(617세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 금곡로 · 동탄대로 · 동탄기흥로 · 동탄역로 · 동부대로 · 동탄기흥로257번나길 · 동탄기흥로257번가길 · 동탄산단6길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 에이제이 빌딩 · 금곡1리 마을회관 · 동탄역우성타워 · 동탄역 엠케이 타워 · 센터 프라자 · 케이 프라자

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 농가주택은 정화조를 거쳐 마을 하수관이나 도랑으로 나가는 집이 있어, 막힘이 정화조 앞 배관인지 뒤쪽 배출관인지부터 나눕니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(방교동·금곡동·여울동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).