목동
누수·하수·방수 상담

목동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 313동 가운데 아파트가 136동으로 가장 많고, 단독·다가구 104동, 근린생활·판매 건물 45동, 교육연구시설 11동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 11,279개는 아파트 97%, 단독·다가구 3%입니다.

6층 이상 건물 비중이 47%로 동탄구 전체(22%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

2010년 이후 건물 비중이 90%로 동탄구 전체(69%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

아파트 세대 비중이 97%로 동탄구 전체(83%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 17%로 동탄구 전체(35%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 90%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 90%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 80%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

경사 슬래브 지붕도 12% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물은 26%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 47%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 3동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 30동 · 일반음식점 11동 · 소매점·점포 9동 · 공장·제조업소 8동 · 어린이집·유치원 4동 · 체육·운동시설 4동 · 학교 4동 · 학원·교습소 3동 · 휴게음식점·제과점 2동 · 의원·치과·약국 2동 · 주차장 2동

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄 호반써밋포레(1,695세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상동탄(1,526세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 힐스테이트 동탄(1,479세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄 금강펜테리움 센트럴파크Ⅳ(1,195세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한신더휴(930세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 엔에이치에프경남아너스빌(924세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 르파비스(876세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2신도시 베라체(859세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동탄순환대로 · 왕배산2길 · 왕배산1길 · 동탄신리천로 · 왕배산3길 · 왕배산길 · 동탄대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 왕배초등학교 · 창의고등학교 · 한율초등학교 · 우성스타타워 · 동탄목동초등학교 · 동탄목동중학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).