영천동
누수·하수·방수 상담

영천동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,120동 가운데 단독·다가구가 543동으로 가장 많고, 아파트 206동, 공장·창고 130동, 근린생활·판매 건물 122동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 23,570개는 아파트 81%, 오피스텔 11%, 단독·다가구 6%, 연립·다세대 2%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 31%로 동탄구 전체(22%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

2010년 이후 건물 비중이 83%로 동탄구 전체(69%)보다 조금 높은 편입니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중이 7%로 동탄구 전체(5%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

1~2층 건물 비중은 23%로 동탄구 전체(35%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 83%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 83%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

슬레이트 지붕도 6% 있습니다. 오래된 슬레이트에는 석면이 들어 있을 수 있어 깨거나 뚫지 않고, 교체·철거가 필요하면 관할 지자체의 석면 슬레이트 처리 절차를 먼저 확인합니다.

지하층이 있는 건물은 31%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 3~5층 건물이 52%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 29동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

창고시설이 19동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 19동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 공장·제조업소 109동 · 다가구주택 90동 · 일반음식점 40동 · 소매점·점포 19동 · 사무소 16동 · 도시형생활주택 15동 · 세차장 7동 · 기숙사 5동 · 주차장 3동 · 교회 2동 · 마을회관·경로당 2동

기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄2엘에이치4단지(2,147세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 화성동탄2 LH 2단지(1,640세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2 LH2단지(1,390세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 포레너스(1,316세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄 행복마을 푸르지오(1,135세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역 센트럴상록 아파트(1,005세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역반도유보라아이비파크2.0(999세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄역자이(979세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동탄순환대로 · 동탄치동천로 · 동탄대로 · 지산2길 · 지산1길 · 동탄영천로 · 동탄대로21가길 · 동탄기흥로520번가길 · 동탄첨단산업1로 · 동탄대로24가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 금강펜테리움 IX타워 · 엠타워 지식산업센터 · 더 퍼스트타워 · 동탄센트럴에이스타워 · 에이스케이씨티타워 · 금강펜테리움 IT타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 마을회관·경로당처럼 여럿이 쓰는 건물은 화장실·주방 사용이 몰리는 시간이 있어, 단수와 작업 시간을 관리하는 분과 먼저 맞춥니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).