신동
누수·하수·방수 상담

신동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 421동 가운데 아파트가 171동으로 가장 많고, 단독·다가구 76동, 근린생활·판매 건물 75동, 연립·다세대 34동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 13,440개는 아파트 97%, 연립·다세대 2%입니다.

6층 이상 건물 비중이 41%로 동탄구 전체(22%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 97%로 동탄구 전체(83%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

지하층이 있는 건물 비중이 28%로 동탄구 전체(22%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 28%로 동탄구 전체(35%)보다 조금 낮은 편입니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 76%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 81%로 가장 많고, 일반 철골 구조 12% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 82%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

판넬·강판 지붕도 14% 있습니다. 판넬 지붕은 겹침 이음부와 고정 볼트 구멍, 물홈통 연결부에서 비가 새기 쉬워, 떨어지는 위치를 사진으로 남겨 주시면 도움이 됩니다.

지하층이 있는 건물은 28%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 41%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

창고시설이 13동 있습니다. 창고는 판넬 지붕 이음부와 바닥 배수로 막힘을 함께 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 10동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

축사·온실 같은 동식물 관련 시설이 8동 있습니다. 축사·비닐하우스 급수관은 땅 위로 드러난 구간이 길어 겨울 동파와 연결부 물샘을 먼저 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 체육·운동시설 18동 · 공장·제조업소 7동 · 학교 5동 · 온실·식물재배사 4동 · 어린이집·유치원 3동 · 농업용 창고·농기계 보관 3동 · 물류창고 2동 · 일반음식점 2동

온실·비닐하우스 관수 배관은 땅에 얕게 묻히거나 바닥을 따라 깔려 있어, 밸브를 구역별로 잠가 물이 줄어드는 구간을 찾습니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 동탄2 신동포레 경기행복주택(1,500세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄(2) 38단지 행복주택(1,350세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2 디에트르 포레(1,171세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금강펜테리움6차센트럴파크(1,103세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2엘에이치40단지(850세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · e편한세상 동탄 파크아너스(800세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호반써밋 동탄(744세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄2 LH 38단지(700세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동탄신리천로 · 동탄신리천로5가길 · 풀무골로 · 동탄물류로 · 동탄신동1길 · 동탄신동5길 · 동탄물류1로 · 동탄신동2길 · 왕배산4길 · 동탄신동4안길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 화성바른초등학교 · 신동고등학교 · 화성신동중학교 · 화성신동초등학교 · 동탄9동 행정복지센터 · WMC동탄신동교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 농업용 창고는 판넬·슬레이트 지붕에 물홈통이 없는 경우도 있어, 벽체 아래로 들이치는 빗물과 지붕에서 떨어지는 물을 나눠 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).