산척동
누수·하수·방수 상담

산척동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 544동 가운데 단독·다가구가 239동으로 가장 많고, 아파트 178동, 근린생활·판매 건물 77동, 교육연구시설 33동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 17,815개는 아파트 96%, 단독·다가구 4%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 97%로 동탄구 전체(69%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 36%로 동탄구 전체(22%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 37%로 동탄구 전체(22%)보다 높습니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중은 18%로 동탄구 전체(35%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 97%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 94%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 88%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 37%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 6층 이상 건물이 36%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 33동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 6동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

종교시설이 3동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 105동 · 일반음식점 28동 · 소매점·점포 17동 · 학교 9동 · 어린이집·유치원 6동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 주차장 4동 · 공중화장실 3동 · 학원·교습소 2동 · 교회 2동

교회 건물은 예배 날 화장실·주방 사용이 몰려 막힘이 그때 드러나는 경우가 있어, 막히는 요일과 시간을 알려주시면 원인을 좁히기 쉽습니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 화성동탄2엘에이치35단지(3501-7)(1,768세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄 더샵 레이크에듀타운(1,538세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 레이크힐 반도유보라 아이비파크 10.2(1,515세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 그린힐 반도유보라 아이비파크 10(1,241세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 중흥에스클래스에듀하이(1,194세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 호수공원역 센트럴시티(1,080세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 동탄호수공원 경기행복주택(995세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 산척동, 동탄호수공원 금강펜테리움 센트럴파크Ⅱ(908세대, 2017년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 동탄순환대로 · 동탄대로 · 동탄산척로2가길 · 동탄산척로2나길 · 동탄산척로2다길 · 동탄산척로 · 동탄신리천로 · 동탄대로10나길 · 동탄순환대로16가길 · 동탄호수2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 우성애비뉴타워 · 우성센트럴타워 · 풍산리치안타워 · 에비뉴223프라자 · 세정초등학교 · 정현초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).