합동
누수·하수·방수 상담

합동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 48동 가운데 단독·다가구가 22동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 14동, 아파트 4동, 연립·다세대 3동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 239개는 아파트 83%, 단독·다가구 9%, 연립·다세대 8%입니다.

아파트 세대 비중이 83%로 서대문구 전체(48%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

업무시설 비중이 6%로 서대문구 전체(0%)보다 높습니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.

6층 이상 건물 비중이 19%로 서대문구 전체(7%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

연립·다세대 세대 비중은 8%로 서대문구 전체(27%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 64%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 7%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 목구조가 48%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 38%, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 13% 순입니다. 나무 구조는 물기가 오래 머물면 썩음과 곰팡이로 번지기 쉬워, 기와 아래 빗물과 마루 밑 배관 물기를 빨리 확인하는 것이 좋습니다.

지붕은 기와지붕이 50%로 가장 많습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

콘크리트 평지붕(슬래브)도 46% 있습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물은 35%입니다. 지하층이 있는 건물이라면 비 오는 날과 맑은 날의 역류 차이를 알려주시면 빗물 문제인지 오수 문제인지 나누기 쉽습니다. 지상 1~2층 건물이 60%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 소매점·점포 4동 · 일반음식점 3동 · 사무소 2동 · 학원·교습소 1동 · 고시원·다중생활시설 1동

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 충정로 SK VIEW(180세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 사랑채아파트(19세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 정호샤인빌Ⅱ(8세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 몽블랑하우스(8세대, 2002년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서소문로

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 1~2층 건물은 지붕 물홈통과 외벽 아래쪽 빗물 튐도 실내 습기의 원인이 될 수 있어 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).