서대문구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

서대문구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,203동 가운데 단독·다가구가 12,089동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,199동, 연립·다세대 3,975동, 아파트 889동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,108개는 아파트 48%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 5%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 48%로 서울 전체(39%)보다 조금 높은 편입니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중은 7%로 서울 전체(11%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

1990년 이전 건물이 48%, 2010년 이후 건물이 13%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 42%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 40%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,356동 · 소매점·점포 885동 · 사무소 342동 · 도시형생활주택 301동 · 다중주택 298동 · 일반음식점 112동 · 고시원·다중생활시설 62동 · 어린이집·유치원 42동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DMC파크뷰자이(4,300세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 래미안 e편한세상(3,293세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상신촌(1,910세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 독립문극동아파트(1,900세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 예스 에이피엠(1,695세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 남가좌동현대아파트(1,524세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 홍은벽산아파트(1,509세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · DMC래미안클라시스(1,508세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 신촌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연희로 · 성산로 · 홍제천로 · 증가로 · 홍은중앙로 · 가좌로 · 통일로 · 세검정로 · 간호대로 · 모래내로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울외국인학교 · 기독교대한감리회 연희교회 · 신지식산업센터 · 서대문문화체육회관 · 홍성교회/교회 · 기독교대한감리회 홍제교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).