서대문구 옥상방수
서대문구 방수공사

서대문구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 22,203동 가운데 단독·다가구가 12,089동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,199동, 연립·다세대 3,975동, 아파트 889동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 128,108개는 아파트 48%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 21%, 오피스텔 5%입니다.

기와지붕 비중이 28%로 서울 전체(19%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

1~2층 건물 비중이 53%로 서울 전체(46%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

목구조 비중이 11%로 서울 전체(8%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 63%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 29% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 42%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,356동 · 소매점·점포 885동 · 사무소 342동 · 도시형생활주택 301동 · 다중주택 298동 · 일반음식점 112동 · 주차장 31동 · 노인복지·요양 시설 26동 · 사찰·법당 17동

사찰은 기와지붕 법당이 많아 처마·용마루 마감과 밀린 기와를 먼저 보고, 요사채 급수관은 겨울 동파 흔적을 확인합니다.

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): DMC파크뷰자이(4,300세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · DMC 래미안 e편한세상(3,293세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상신촌(1,910세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 독립문극동아파트(1,900세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 예스 에이피엠(1,695세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 남가좌동현대아파트(1,524세대, 1999년 사용승인 · 15~30년) · 홍은벽산아파트(1,509세대, 1997년 사용승인 · 15~30년) · DMC래미안클라시스(1,508세대, 2000년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 신촌

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 연희로 · 성산로 · 홍제천로 · 증가로 · 홍은중앙로 · 가좌로 · 통일로 · 세검정로 · 간호대로 · 모래내로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울외국인학교 · 기독교대한감리회 연희교회 · 신지식산업센터 · 서대문문화체육회관 · 홍성교회/교회 · 기독교대한감리회 홍제교회

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 숙박시설이 있는 곳이라 객실 욕실 방수는 운영 일정에 맞춰 객실별로 나눠 진행할 수 있는지 함께 상담합니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).