천연동
누수·하수·방수 상담

천연동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,072동 가운데 단독·다가구가 611동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 273동, 아파트 62동, 연립·다세대 59동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 6,871개는 아파트 75%, 단독·다가구 19%, 연립·다세대 6%입니다.

목구조 비중이 32%로 서대문구 전체(11%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

아파트 세대 비중이 75%로 서대문구 전체(48%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

판넬·강판 지붕 비중이 5%로 서대문구 전체(2%)보다 조금 높은 편입니다. 겹침 이음부 실링과 볼트 구멍 부식, 물홈통 막힘을 함께 봅니다.

연립·다세대 세대 비중은 6%로 서대문구 전체(27%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

1990년 이전 건물이 45%, 2010년 이후 건물이 7%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 33%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 33%, 목구조 32% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 50%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 39% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 43%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 33%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 21동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 17동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

종교시설이 7동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 185동 · 소매점·점포 49동 · 사무소 13동 · 일반음식점 9동 · 학교 8동 · 교회 3동 · 체육·운동시설 3동 · 공장·제조업소 3동 · 성당·공소 2동 · 공중화장실 2동

공중화장실은 사용량이 많아 변기·소변기 배관과 바닥 배수 트랩의 막힘이 잦고, 겨울 동파 대비 보온 상태도 함께 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 독립문극동아파트(1,900세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 천연뜨란채(1,008세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 독립문삼호아파트(895세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 돈의문센트레빌(681세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 동부 센트레빌 아파트(313세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 독립문파크빌아파트(290세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 성산빌딩(38세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 반석 블레스 포레(29세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 독립문로 · 독립문로12나길 · 통일로 · 독립문로12가길 · 경기대로 · 독립문공원길 · 성산로 · 영천시장길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 시립서대문노인종합복지관 · 동명여자중학교 · 서대문 감리교회 · 성당 · 서대문구립이진아기념도서관 · 서대문경찰서 충정로지구대

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(냉천동·옥천동·영천동·현저동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).