노고산동
누수·하수·방수 상담

노고산동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 824동 가운데 단독·다가구가 447동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 216동, 연립·다세대 68동, 숙박시설 31동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 3,714개는 아파트 31%, 오피스텔 25%, 단독·다가구 25%, 연립·다세대 18%입니다.

오피스텔 호실 비중이 25%로 마포구 전체(9%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

숙박시설 비중이 4%로 마포구 전체(0%)보다 조금 높은 편입니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 49%로 마포구 전체(33%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 31%로 마포구 전체(48%)보다 조금 낮은 편입니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990년 이전 건물이 49%, 2010년 이후 건물이 14%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35%, 목구조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 25% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 6동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

종교시설이 5동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 128동 · 도시형생활주택 15동 · 여관·모텔 14동 · 일반음식점 10동 · 소매점·점포 8동 · 다중주택 3동 · 체육·운동시설 3동 · 고시원·다중생활시설 2동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신촌포스빌(372세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 빌리브디에이블(299세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 현대벤쳐빌(203세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 맹그로브 신촌(151세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 에피소드 신촌 캠퍼스(98세대, 2025년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신촌 더힐하우스(58세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신촌예스빌딩(43세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 글로리하우스(28세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 신촌로 · 백범로 · 고산길 · 서강로 · 고산2길 · 고산5길 · 신촌로12다길 · 신촌로12나길 · 고산7길 · 신촌로12가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울창천초.중학교 · 우리마포복지관 · 신촌빌딩 · 아이바타워 · 신촌카리스빌딩 · 미화빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).