강남구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

강남구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,602동 가운데 근린생활·판매 건물이 9,221동으로 가장 많고, 단독·다가구 5,716동, 연립·다세대 3,897동, 아파트 1,854동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 229,489개는 아파트 60%, 연립·다세대 17%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 10%입니다.

6층 이상 건물 비중이 26%로 서울 전체(11%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

업무시설 비중이 7%로 서울 전체(1%)보다 높습니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.

오피스텔 호실 비중이 10%로 서울 전체(6%)보다 조금 높은 편입니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

1990년 이전 건물 비중은 23%로 서울 전체(39%)보다 낮습니다. 아주 오래된 배관이 남은 건물은 상대적으로 적어, 리모델링 이력을 따로 여쭙니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 56%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 82%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지상 3~5층 건물이 54%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,327동 · 도시형생활주택 489동 · 사무소 370동 · 체육·운동시설 121동 · 소매점·점포 92동 · 일반음식점 68동 · 의원·치과·약국 46동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 개포자이 프레지던스(3,375세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 개포 래미안 포레스트(2,296세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성동 힐스테이트(2,070세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 디에이치 자이 개포(1,996세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 타워팰리스(1,970세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 래미안블레스티지(1,957세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 상록 스타힐스(1,703세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 강남역 · 선릉역 · 삼성역 · 가로수길 · 도산공원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 테헤란로 · 논현로 · 언주로 · 봉은사로 · 학동로 · 강남대로 · 도산대로 · 압구정로 · 삼성로 · 역삼로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강남파이낸스센터 · GS타워 · 두산빌딩 · 임피리얼 팰리스호텔 · 광림교회 · 극동타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).