강남구 옥상방수
강남구 방수공사

강남구 방수공사 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 23,602동 가운데 근린생활·판매 건물이 9,221동으로 가장 많고, 단독·다가구 5,716동, 연립·다세대 3,897동, 아파트 1,854동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 229,489개는 아파트 60%, 연립·다세대 17%, 단독·다가구 14%, 오피스텔 10%입니다.

아스팔트 싱글 지붕 비중이 3%로 서울 전체(1%)보다 조금 높은 편입니다. 바람에 들뜬 싱글과 지붕 골·환기구 둘레 마감을 먼저 봅니다.

경사 슬래브 지붕 비중이 4%로 서울 전체(3%)보다 조금 높은 편입니다. 마감재 아래 슬래브 잔금과 처마 끝 물받이를 함께 봅니다.

1~2층 건물 비중은 20%로 서울 전체(46%)보다 낮습니다. 낮은 건물보다 여러 층 건물이 많아, 위아래 층 배관 경로를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 81%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 82%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 1,327동 · 도시형생활주택 489동 · 사무소 370동 · 체육·운동시설 121동 · 소매점·점포 92동 · 일반음식점 68동 · 주차장 25동 · 노인복지·요양 시설 14동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 개포자이 프레지던스(3,375세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 도곡렉슬아파트(3,002세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 개포 래미안 포레스트(2,296세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성동 힐스테이트(2,070세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 디에이치 자이 개포(1,996세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 타워팰리스(1,970세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 래미안블레스티지(1,957세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 상록 스타힐스(1,703세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨)

함께 부르는 생활권 이름: 강남역 · 선릉역 · 삼성역 · 가로수길 · 도산공원

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 테헤란로 · 논현로 · 언주로 · 봉은사로 · 학동로 · 강남대로 · 도산대로 · 압구정로 · 삼성로 · 역삼로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강남파이낸스센터 · GS타워 · 두산빌딩 · 임피리얼 팰리스호텔 · 광림교회 · 극동타워

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.
• 상가 주방 바닥 트렌치 주변과 테라스·어닝 아래 빗물은 따로 확인해, 방수 문제와 배수 문제를 섞지 않습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).