삼성
삼성동 누수·하수·방수 상담

삼성동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,302동 가운데 근린생활·판매 건물이 779동으로 가장 많고, 연립·다세대 473동, 단독·다가구 466동, 업무시설 269동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 18,901개는 아파트 54%, 연립·다세대 21%, 단독·다가구 13%, 오피스텔 11%입니다.

업무시설 비중이 12%로 강남구 전체(7%)보다 높습니다. 낮에는 사람이 많고 밤에는 비는 건물이 많아, 야간·주말 작업이 가능한지와 출입 승인 절차를 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 21%로 강남구 전체(17%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

1~2층 건물 비중이 24%로 강남구 전체(20%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 60%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 78%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 17% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 78%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 12% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

아스팔트 싱글 경사지붕도 3% 있습니다. 싱글 지붕은 들뜬 조각과 지붕 골, 환기구 둘레를 봅니다.

지하층이 있는 건물이 80%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 49%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

종교시설이 35동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

공연장·집회장 같은 문화·집회시설이 20동 있습니다. 사람이 모이는 시설은 행사 일정과 화장실 사용량을 고려해 작업 시간을 정합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 19동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 61동 · 사무소 46동 · 도시형생활주택 27동 · 체육·운동시설 13동 · 일반음식점 8동 · 소매점·점포 8동 · 여관·모텔 4동 · 어린이집·유치원 3동 · 고시원·다중생활시설 3동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 삼성동 힐스테이트(2,070세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 롯데캐슬 프레미어(713세대, 2007년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 라클래시(679세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아이파크삼성동(449세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 삼성동센트럴아이파크(416세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 삼성1차(358세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 삼성동 마에스트로(299세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨) · 삼성동중앙하이츠빌리지(298세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 선릉역 · 삼성역

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 봉은사로 · 삼성로 · 선릉로 · 영동대로 · 테헤란로 · 학동로 · 올림픽대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 무역회관 · 현대백화점 · 성원타워 · 삼성동오피스빌딩 · 새마을금고중앙회관 · 라마다서울호텔

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).