세곡동
누수·하수·방수 상담

세곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 397동 가운데 단독·다가구가 205동으로 가장 많고, 아파트 71동, 근린생활·판매 건물 65동, 연립·다세대 18동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,892개는 아파트 79%, 단독·다가구 11%, 오피스텔 6%, 연립·다세대 5%입니다.

2010년 이후 건물 비중이 63%로 강남구 전체(21%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 60%로 강남구 전체(20%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

기와지붕 비중이 23%로 강남구 전체(10%)보다 높습니다. 밀리거나 깨진 기와와 용마루 마감 틈으로 드는 빗물을 먼저 의심합니다.

근린생활·판매 건물 비중은 16%로 강남구 전체(39%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 63%로 새 건물이 대부분입니다. 새 건물의 물샘은 바닥 난방관·분배기 연결부와 욕실 방수층 마감처럼 시공 부위부터 확인하고, 하자 보수 기간 안인지도 함께 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 71%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 26% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 56%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 27% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

경사 슬래브 지붕도 13% 있습니다. 경사 지붕은 처마 끝과 물받이(거터) 연결부에서 빗물이 넘치는지 함께 봅니다.

지하층이 있는 건물이 63%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 60%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 7동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 6동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

종교시설이 2동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 89동 · 소매점·점포 4동 · 의원·치과·약국 3동 · 사무소 3동 · 어린이집·유치원 2동 · 노인복지·요양 시설 2동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 세곡푸르지오(912세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강남엘에이치1단지(809세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강남데시앙파크(546세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 강남신동아파밀리에2단지(410세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 세곡리엔파크4단지(407세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 강남신동아파밀리에1단지(395세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 강남신동아파밀리에3단지(363세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 강남 효성해링턴 코트(199세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 헌릉로 · 밤고개로 · 자곡로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강남구립 행복요양병원 · 서울대왕초등학교 · 서울세명초등학교 · 강남리더스프라자 · 유알지빌딩 · 세곡동 재활병원

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).