압구정
압구정동 누수·하수·방수 상담

압구정동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 218동 가운데 아파트가 128동으로 가장 많고, 단독·다가구 43동, 근린생활·판매 건물 25동, 교육연구시설 13동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 10,382개는 아파트 99%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 90%로 강남구 전체(23%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중이 57%로 강남구 전체(26%)보다 높습니다. 옥상 물탱크·가압 펌프와 층별 배관이 길게 이어진 건물이 많아, 같은 라인 세대 확인이 먼저입니다.

아파트 세대 비중이 99%로 강남구 전체(60%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 0%로 강남구 전체(17%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 90%가 1990년 이전에 지어져, 오래된 건물이 대부분입니다. 이런 건물에는 예전에 쓰던 아연도금 강관 급수관이나 주철 배수관이 남아 있을 수 있어, 벽 속 배관 부식과 이음부 녹물을 먼저 의심해 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 80%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 15% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 83%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 14% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 76%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 6층 이상 건물이 57%입니다. 층이 높은 건물은 여러 층이 함께 쓰는 배수 입상관과 옥상 설비 배관이 있어, 몇 층에서 어떤 순서로 물이 보이는지가 중요합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 13동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 체육·운동시설 3동

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 미성아파트 제29동(170세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 영동한양아파트9동(168세대, 1977년 사용승인 · 30년 넘음) · 현대아파트206동(168세대, 1987년 사용승인 · 30년 넘음) · 한양아파트72동(167세대, 1981년 사용승인 · 30년 넘음) · 영동한양아파트3동(156세대, 1977년 사용승인 · 30년 넘음)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 압구정로 · 강남대로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 청담고등학교 · 압구정중학교 · 구정고등학교 · 신사중학교 · 압구정동 주민센터 · 구립압구정아람어린이집, 한양파출소

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 상가와 주거가 한 건물에 있는 경우 영업 시간과 생활 시간에 맞춰 출입을 조율합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 1층 상가 주방 배수와 위층 주거 배수가 같은 관으로 내려오는 건물이면, 어느 층에서 물을 쓸 때 역류하는지 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 지하 벽·바닥 틈으로 스미는 물은 바깥 지반의 물이 원인일 수 있어, 벽 표면 습기(결로)와 따로 구분해 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).