세곡동
누수·하수·방수 상담

세곡동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,181동 가운데 단독·다가구가 668동으로 가장 많고, 아파트 223동, 근린생활·판매 건물 150동, 연립·다세대 38동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 19,785개는 아파트 70%, 오피스텔 21%, 단독·다가구 7%, 연립·다세대 2%입니다.

1~2층 건물 비중이 65%로 강남구 전체(20%)보다 높습니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

2010년 이후 건물 비중이 60%로 강남구 전체(21%)보다 높습니다. 하자 보수 기간이 남은 건물이 있을 수 있어, 준공 연도와 하자 보수 창구를 먼저 확인합니다.

벽돌·블록 조적조 비중이 29%로 강남구 전체(14%)보다 높습니다. 외벽 줄눈 틈과 창틀 둘레로 스민 빗물이 실내 벽 얼룩으로 이어지는 경우를 먼저 구분합니다.

연립·다세대 세대 비중은 2%로 강남구 전체(17%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

2010년 이후 사용승인된 건물이 60%이고, 1990년 이전 건물은 25%입니다. 새로 지은 건물이 많은 편이라, 신축이라면 시공사 하자 보수 창구가 먼저인지 함께 확인합니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 64%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 29% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 61%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 22% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

아스팔트 싱글 경사지붕도 5% 있습니다. 싱글 지붕은 들뜬 조각과 지붕 골, 환기구 둘레를 봅니다.

지하층이 있는 건물이 68%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 65%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 19동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 11동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

주차장·정비소·세차장 같은 자동차 관련 시설이 11동 있습니다. 세차·정비 배수에는 기름과 모래가 섞여 유수분리조·집수정이 막히기 쉬워 함께 확인합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 214동 · 도시형생활주택 13동 · 소매점·점포 11동 · 공장·제조업소 10동 · 자동차 정비공장 5동 · 사무소 5동 · 노인복지·요양 시설 4동 · 학교 4동 · 기숙사 2동 · 공중화장실 2동

정비공장 바닥 트렌치에는 폐유와 부동액이 섞일 수 있어, 일반 하수와 나눠 처리해야 하는지 먼저 확인합니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 강남자곡 힐스테이트(1,339세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강남한양수자인(1,304세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · LH수서2단지아파트(1,080세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안포레(1,070세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강남 에버시움(1,065세대, 2013년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 강남힐즈(1,020세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 세곡푸르지오(912세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · LH 수서 1단지 아파트(830세대, 2023년 사용승인 · 15년 안 됨)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 자곡로 · 밤고개로 · 헌릉로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강남에이스타워 · 풍문고등학교 · 강남구립 행복요양병원 · 서울대왕초등학교 · 강남환경자원센터 · 천주교 서울대교구 세곡동 성당

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(자곡동·율현동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).