역삼1동
누수·하수·방수 상담

역삼1동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 4,850동 가운데 근린생활·판매 건물이 1,821동으로 가장 많고, 단독·다가구 1,169동, 연립·다세대 865동, 업무시설 525동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 41,525개는 아파트 29%, 오피스텔 25%, 연립·다세대 24%, 단독·다가구 22%입니다.

오피스텔 호실 비중이 25%로 강남구 전체(10%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

단독·다가구 가구 비중이 22%로 강남구 전체(14%)보다 높습니다. 단독·다가구는 마당·골목 아래 묻힌 급수관과 오수관을 집주인이 관리하는 구간이 길어, 계량기와 마당 오수받이 위치부터 함께 확인합니다.

연립·다세대 세대 비중이 24%로 강남구 전체(17%)보다 높습니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

아파트 세대 비중은 29%로 강남구 전체(60%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

1990~2000년대에 사용승인된 건물이 63%로 가장 많습니다. 지은 지 20~30년 된 건물은 바닥 난방 배관과 급수관 연결부, 처음 시공한 욕실 방수층이 함께 낡아 가는 시기라 물이 보이는 층과 공간을 나눠 봅니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 88%로 가장 많습니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 86%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

지하층이 있는 건물이 85%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 55%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 60동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 333동 · 도시형생활주택 168동 · 사무소 82동 · 체육·운동시설 33동 · 소매점·점포 21동 · 의원·치과·약국 16동 · 고시원·다중생활시설 10동 · 주차장 10동 · 일반음식점 10동 · 여관·모텔 8동 · 휴게음식점·제과점 5동 · 노인복지·요양 시설 5동

주차장 건물은 바닥 이음부와 경사로 끝 배수구로 빗물이 몰려, 아래층 천장으로 떨어지는 물은 위층 바닥 이음부와 맞춰 봅니다.

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 역삼래미안(1,050세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 래미안 그레이튼(940세대, 2009년 사용승인 · 15~30년) · 역삼 e-편한세상(840세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 역삼푸르지오(738세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 역삼 I'PARK(541세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 강남센트럴아이파크(499세대, 2022년 사용승인 · 15년 안 됨) · 디오빌역삼(457세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 개나리 래미안(438세대, 2006년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 강남역

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 테헤란로 · 논현로 · 언주로 · 봉은사로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 강남파이낸스센터 · GS타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 카페·제과점은 제빙기·커피 머신 배수와 싱크대 배수가 한 관으로 모이는 경우가 많아, 기계 배수 호스 연결부와 바닥 배수구를 함께 봅니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 노인복지·요양 시설은 이용자 생활이 계속되는 곳이라 단수 시간을 짧게 나누고, 욕실 바닥 방수층과 미끄럼 상태를 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(역삼동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).