용산구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

용산구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 24,525동 가운데 단독·다가구가 14,004동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 5,683동, 연립·다세대 3,223동, 아파트 563동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 94,041개는 아파트 44%, 연립·다세대 27%, 단독·다가구 27%, 오피스텔 3%입니다.

1990년 이전 건물 비중이 59%로 서울 전체(39%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

6층 이상 건물 비중은 4%로 서울 전체(11%)보다 조금 낮은 편입니다. 고층 설비 배관보다 지붕·외벽과 건물 안 배관을 먼저 보게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 59%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 8%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 40%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 35%, 목구조 23% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 1~2층 건물이 62%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,382동 · 소매점·점포 1,146동 · 사무소 477동 · 일반음식점 178동 · 도시형생활주택 121동 · 공장·제조업소 112동

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 한가람아파트(2,036세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 리버힐삼성아파트(1,465세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 도원동삼성래미안(1,458세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 용산파크자이(1,363세대, 2005년 사용승인 · 15~30년) · 신동아아파트(1,326세대, 1984년 사용승인 · 30년 넘음) · 센트럴파크(1,140세대, 2020년 사용승인 · 15년 안 됨) · 용산 베르디움 프렌즈(1,086세대, 2021년 사용승인 · 15년 안 됨) · 강촌아파트(1,001세대, 1998년 사용승인 · 15~30년)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 해방촌 · 경리단길 · 이태원 · 한남더힐

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 회나무로 · 이태원로 · 녹사평대로 · 보광로 · 대사관로 · 한남대로 · 독서당로 · 우사단로 · 장문로 · 우사단로4라길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 제니타스빌딩 · 서울이태원초등학교 · 하얏트 호텔 · 서울용산국제학교 · 준영빌딩 · 한남에스타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).