동빙고동
누수·하수·방수 상담

동빙고동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 649동 가운데 단독·다가구가 413동으로 가장 많고, 연립·다세대 124동, 근린생활·판매 건물 71동, 아파트 20동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,238개는 아파트 37%, 연립·다세대 32%, 단독·다가구 31%입니다.

지하층이 있는 건물 비중이 67%로 용산구 전체(54%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

1~2층 건물 비중이 75%로 용산구 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

연립·다세대 세대 비중이 32%로 용산구 전체(27%)보다 조금 높은 편입니다. 빌라는 관리인이 따로 없는 건물이 많고 윗집·아랫집과 직접 협의하는 일이 잦아, 물자국 사진과 날짜를 남겨 두시면 협의에 도움이 됩니다.

근린생활·판매 건물 비중은 11%로 용산구 전체(23%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 55%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 6%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 61%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 23%, 목구조 14% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 65%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 30% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 67%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 75%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 100동 · 소매점·점포 11동 · 사무소 8동 · 공장·제조업소 4동 · 도시형생활주택 3동

다가구주택은 한 사람이 건물 전체를 소유하고 여러 가구가 세 들어 사는 구조라, 누수 수리 협의는 주로 집주인과 하게 됩니다. 어느 호에서 처음 물이 보였는지 알려주세요.

도시형생활주택은 작은 세대가 촘촘히 붙어 있어 한 세대의 욕실·보일러 물이 옆·아래 세대로 번지기 쉬워, 젖은 범위를 세대별로 나눠 적어 주시면 좋습니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 용산푸르지오파크타운(760세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 아울스타운(17세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 현대플래티앙 I(12세대, 2004년 사용승인 · 15~30년) · 힐하우스(10세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 파인힐빌(9세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 프리젠카운티(26세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 노블캐슬(16세대, 2008년 사용승인 · 15~30년) · 현대플라티앙 II(14세대, 2004년 사용승인 · 15~30년)

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서빙고로 · 장문로 · 녹사평대로 · 서빙고로75가길 · 서빙고로91나길 · 서빙고로91다길 · 서빙고로79가길 · 서빙고로91라길 · 장문로9가길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: SEL빌딩 · 명보빌딩 · 우성빌딩 · 트리플러스 빌딩 · 남도빌딩 · 삼호빌딩

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).