서빙고동
누수·하수·방수 상담

서빙고동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 1,029동 가운데 단독·다가구가 632동으로 가장 많고, 연립·다세대 197동, 근린생활·판매 건물 108동, 아파트 43동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 4,817개는 아파트 52%, 연립·다세대 25%, 단독·다가구 23%입니다.

1~2층 건물 비중이 73%로 용산구 전체(62%)보다 조금 높은 편입니다. 지붕과 외벽 아래쪽, 마당 배수가 실내 물 문제와 바로 이어지는 경우가 많아, 건물 둘레 빗물 흐름부터 봅니다.

지하층이 있는 건물 비중이 64%로 용산구 전체(54%)보다 조금 높은 편입니다. 장마철 지하 배수펌프 고장과 집수정 넘침이 겹치기 쉬워, 펌프가 제때 켜지는지부터 확인합니다.

아파트 세대 비중이 52%로 용산구 전체(44%)보다 조금 높은 편입니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

근린생활·판매 건물 비중은 10%로 용산구 전체(23%)보다 낮습니다. 점포 영업 시간보다 주거 생활 시간에 맞춰 방문 시간을 정하는 경우가 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 59%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 6%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 58%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 26%, 목구조 14% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 62%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 32% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 64%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 1~2층 건물이 73%로 낮은 건물이 대부분입니다. 낮은 건물은 지붕·옥상과 외벽으로 들어온 빗물이 생활 공간에 바로 닿기 쉬워, 비 온 뒤 젖는 위치부터 봅니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 9동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

어린이집·경로당 같은 노유자시설이 8동 있습니다. 이용자가 있는 시간에는 물을 끊기 어려워 단수와 작업 시간을 미리 조율합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 152동 · 소매점·점포 17동 · 사무소 13동 · 공장·제조업소 5동 · 도시형생활주택 5동 · 학원·교습소 2동 · 어린이집·유치원 2동 · 체육·운동시설 2동

어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 신동아아파트(1,326세대, 1984년 사용승인 · 30년 넘음) · 용산푸르지오파크타운(760세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 금호베스트빌(172세대, 2002년 사용승인 · 15~30년) · 서빙고동 그린파크아파트(133세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 한울마루(29세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨) · 프리젠카운티(26세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 아페르 한강(26세대, 2024년 사용승인 · 15년 안 됨) · 한울 스카이(25세대, 2026년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 서빙고로 · 장문로 · 녹사평대로 · 서빙고로75가길 · 이촌로 · 녹사평대로11가길 · 서빙고로91나길 · 서빙고로91가길 · 서빙고로79가길 · 이태원로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: SEL빌딩 · 명보빌딩 · 한강중학교 · 서호교회 · 온누리교회

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 단지와 일반 주택이 섞여 있어, 단지 세대라면 관리사무소와, 일반 건물이라면 건물주·윗집과 확인할 범위가 달라집니다.
• 공장은 공정용수·냉각수 배관과 생활용 급수관이 따로 있는 곳이 많아, 어느 계통에서 물이 줄어드는지 계량기와 설비 기록으로 나눕니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 단지 세대의 막힘은 공용 배관 구간인지부터, 일반 건물은 건물 밖 오수받이 연결까지 나눠 봅니다.
• 단독 건물의 역류는 마당 오수받이에 쌓인 찌꺼기나 뿌리 침입처럼 집 밖 구간에서 시작되기도 합니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(동빙고동·주성동·용산동6가) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).