성동구 누수탐지
하수구막힘·방수 상담

성동구 누수탐지 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 17,887동 가운데 단독·다가구가 9,511동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 4,466동, 연립·다세대 1,532동, 아파트 857동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 110,248개는 아파트 66%, 단독·다가구 19%, 연립·다세대 12%, 오피스텔 4%입니다.

아파트 세대 비중이 66%로 서울 전체(50%)보다 높습니다. 아파트 비중이 큰 만큼 물 문제 상당수가 관리사무소 확인을 거치게 되어, 관리사무소 연락처와 동·호수 위치(탑층·중간층)를 먼저 여쭙니다.

1990년 이전 건물 비중이 50%로 서울 전체(39%)보다 높습니다. 배관을 한 번도 바꾸지 않은 건물이 섞여 있을 수 있어, 배관 교체 이력과 녹물 여부를 먼저 여쭙니다.

연립·다세대 세대 비중은 12%로 서울 전체(25%)보다 낮습니다. 여러 세대가 공용 배관을 함께 쓰는 빌라보다 단지나 단독 건물 기준으로 범위를 나누게 됩니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 50%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 10%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 벽돌·블록으로 쌓은 조적조가 43%로 가장 많고, 철근콘크리트 구조 43% 순입니다. 조적조 외벽은 벽돌 사이 줄눈과 창틀 둘레로 빗물이 스며 실내 벽지에 얼룩이 생기기 쉬워, 외벽 발수 상태를 함께 봅니다.

지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 3,002동 · 소매점·점포 1,168동 · 공장·제조업소 639동 · 사무소 406동 · 도시형생활주택 140동 · 일반음식점 124동

점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

사무소가 많은 건물은 냉난방기 응축수 배관이 천장 속을 지나가 천장 얼룩의 원인이 되기도 해, 냉방을 켤 때만 젖는지 먼저 봅니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 행당동 대림아파트(3,404세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 벽산아파트(3,020세대, 2001년 사용승인 · 15~30년) · 행당 한진타운(2,999세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 센트라스(2,529세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 이편한세상옥수파크힐스(1,976세대, 2016년 사용승인 · 15년 안 됨) · 래미안 옥수 리버젠(1,821세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 텐즈힐(1,702세대, 2015년 사용승인 · 15년 안 됨) · 금호동 대우 아파트(1,689세대, 2001년 사용승인 · 15~30년)

함께 부르는 생활권 이름: 왕십리 · 서울숲 · 성수동카페거리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 성수이로 · 뚝섬로 · 아차산로 · 광나루로 · 왕십리로 · 성수일로 · 서울숲2길 · 마장로 · 마조로 · 고산자로

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 서울숲코오롱디지털타워 · 성수역 현대테라스타워 · 서울숲에이원센터 · 서울숲 에이타워 · 서울동마중학교 · 고운타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 단독·다가구도 적지 않아, 단독 건물이라면 계량기에서 집까지 묻힌 급수관 구간도 점검 범위에 넣습니다.
• 연립·다세대도 섞여 있어, 다세대 건물이라면 윗세대 욕실·보일러 배관과 내 집 천장 물자국의 위치를 맞춰 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).