도선동
누수·하수·방수 상담

도선동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 448동 가운데 단독·다가구가 245동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 133동, 숙박시설 20동, 연립·다세대 17동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 2,230개는 오피스텔 49%, 단독·다가구 22%, 아파트 17%, 연립·다세대 12%입니다.

오피스텔 호실 비중이 49%로 성동구 전체(4%)보다 높습니다. 오피스텔은 호실마다 관리 규약이 다를 수 있어, 관리실을 거쳐야 하는 공사인지 먼저 확인합니다.

숙박시설 비중이 4%로 성동구 전체(0%)보다 높습니다. 객실 운영 중에도 물 문제를 빨리 막아야 하는 경우가 많아, 영향받는 객실 번호와 사용 중지 가능 여부를 먼저 여쭙니다.

목구조 비중이 14%로 성동구 전체(8%)보다 높습니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

아파트 세대 비중은 17%로 성동구 전체(66%)보다 낮습니다. 그래서 관리사무소 없이 건물주·이웃과 직접 협의하는 경우가 더 많습니다.

사용승인 연도가 확인되는 건물의 54%가 1990년 이전에 지어졌고, 2010년 이후 건물은 11%입니다. 오래된 건물이 절반을 넘어 급수관 교체 이력이 있는지, 보일러 배관을 바꾼 적이 있는지부터 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 46%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 35%, 목구조 14% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 71%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 23% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 69%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 39%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

종교시설이 4동 있습니다. 예배·법회 같은 행사 시간을 피해 작업 일정을 잡을 수 있는지 함께 상담합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 77동 · 소매점·점포 30동 · 여관·모텔 13동 · 일반음식점 9동 · 사무소 8동 · 의원·치과·약국 3동 · 고시원·다중생활시설 3동

고시원·다중생활시설은 작은 방마다 샤워실이 붙은 구조가 많아, 한 방의 배수 문제가 옆방 벽 습기로 번지는지 함께 봅니다.

의원·치과는 진료 장비 급배수가 따로 연결된 경우가 있어, 장비 배관과 건물 배관을 나눠 보고 진료 시간 밖 작업을 먼저 검토합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 성동삼성쉐르빌(246세대, 2006년 사용승인 · 15~30년) · 트윈빌(42세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청기와타운(21세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 로얄드림캐슬(20세대, 2019년 사용승인 · 15년 안 됨) · 청기와빌라(18세대, 1996년 사용승인 · 30년 넘음) · 도선빌(16세대, 2012년 사용승인 · 15년 안 됨) · 뉴센트빌(9세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 왕십리로 · 무학로 · 무학로2나길 · 무학로2가길 · 왕십리로24가길 · 왕십리로28가길 · 고산자로 · 왕십리로24나길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 세신빌딩 · W에비뉴타워 · 한성아펠타워 · 다남매타워 · 아모렉스관광호텔 · 케이-타워

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 오피스텔 호실이 많아, 호실 배관과 건물 공용 배관의 관리 주체가 다를 수 있습니다. 관리실과 함께 점검 범위를 확인합니다.
• 점포가 많은 건물은 1층 매장 바닥 배수와 위층 배관이 한 줄로 내려오는 경우가 많아, 매장 천장 물은 위층 물 사용 시간과 맞춰 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 오피스텔은 같은 층 호실 배수가 한 관으로 모이는 경우가 있어, 옆 호실 상태를 함께 알려주시면 막힌 구간을 나누기 쉽습니다.
• 일반음식점 주방은 기름과 음식물 찌꺼기가 기름 분리기(그리스트랩)를 지나 배수관에 쌓이기 쉬워, 그리스트랩 청소 주기부터 여쭙니다.

방수에서 먼저 볼 것

• 단지 옥상은 관리사무소 협의로, 일반 건물 옥상은 건물주 협의로 나눠 방수 범위를 상담합니다.
• 다세대 건물의 탑층 천장 물은 옥상 방수층과 외벽 창틀 실리콘을 함께 봅니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).