사근동
누수·하수·방수 상담

사근동 건물로 본 점검 순서

건축물대장에 오른 주건축물 2,405동 가운데 단독·다가구가 1,384동으로 가장 많고, 근린생활·판매 건물 492동, 연립·다세대 196동, 아파트 143동 순입니다. 주거 단위(세대·가구·호) 18,389개는 아파트 72%, 단독·다가구 17%, 연립·다세대 10%입니다.

목구조 비중이 11%로 성동구 전체(8%)보다 조금 높은 편입니다. 물기가 오래 머문 나무 부재는 썩음이 번지기 쉬워, 젖은 기간과 냄새 변화를 함께 여쭙니다.

1990년 이전 건물이 49%, 2010년 이후 건물이 8%로 오래된 건물과 새 건물이 섞여 있습니다. 건물 나이에 따라 배관 재질과 방수층 상태가 달라서, 상담 때 대략의 준공 연도를 먼저 여쭙니다.

구조는 철근콘크리트 구조가 44%로 가장 많고, 벽돌·블록으로 쌓은 조적조 41%, 목구조 11% 순입니다. 콘크리트 건물의 물샘은 옥상 슬래브의 잔금이나 바닥·벽에 묻힌 배관에서 오기도 해서, 물자국 위치와 위층 배관 경로를 맞춰 봅니다.

지붕은 콘크리트 평지붕(슬래브)이 70%로 가장 많습니다. 평지붕은 옥상 배수구가 낙엽·흙으로 막혀 물이 고이면 방수층 틈으로 스미기 쉬워, 배수구 상태부터 봅니다.

기와지붕도 22% 있습니다. 기와는 깨지거나 밀린 장 사이와 처마·용마루 마감으로 빗물이 들기 쉬워, 사다리로 안전하게 오를 수 있는지 함께 확인합니다.

지하층이 있는 건물이 59%로 많은 편입니다. 지하·반지하 공간은 큰비 때 바닥 배수구 역류와 벽 틈 물스밈이 겹칠 수 있어, 집수정과 배수펌프가 있는지부터 확인합니다. 지상 3~5층 건물이 37%로 가장 많은 편입니다. 이 높이의 건물은 옥상 방수층과 위아래 세대 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 탑층인지 중간층인지 먼저 나눕니다.

학교·학원 같은 교육연구시설이 118동 있습니다. 교육시설 화장실·급식실 배관은 수업 시간을 피해 점검 시간을 정합니다.

건축물대장 세부 용도로 보면: 다가구주택 454동 · 소매점·점포 107동 · 사무소 39동 · 다중주택 35동 · 일반음식점 21동 · 도시형생활주택 20동 · 학교 17동 · 고시원·다중생활시설 13동 · 체육·운동시설 9동 · 기숙사 7동 · 학원·교습소 5동 · 어린이집·유치원 4동

다중주택은 방마다 욕실이 있고 취사 시설은 함께 쓰는 구조가 많아, 공용 주방 배수와 방별 욕실 배수를 나눠 봅니다.

학교 건물은 급식실 배수의 기름 찌꺼기와 오래된 화장실 배관이 함께 문제 되는 경우가 있어, 방학 중 작업 일정까지 고려합니다.

아파트 단지·공동주택(세대수 순): 행당동 대림아파트(3,404세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 행당 한진타운(2,999세대, 2000년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲 한신 더 휴(1,569세대, 2003년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲리버뷰자이(1,034세대, 2018년 사용승인 · 15년 안 됨) · 신동아아파트(690세대, 1995년 사용승인 · 30년 넘음) · 서울숲행당푸르지오아파트(551세대, 2011년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲삼부아파트(498세대, 1998년 사용승인 · 15~30년) · 서울숲 더샵(495세대, 2014년 사용승인 · 15년 안 됨)

30년 넘은 단지는 급수관·난방관을 바꾼 적이 있는지 관리사무소 기록을 함께 확인하면 원인을 좁히기 쉽습니다.

함께 부르는 생활권 이름: 왕십리

주소에 많이 쓰이는 길 이름: 행당로 · 왕십리로 · 고산자로 · 마조로 · 사근동11길 · 사근동길 · 사근동12길 · 사근동2길

위치를 말할 때 쓰는 큰 건물: 한양대학교 · 한양여자대학 · 서울사근초등학교

누수탐지에서 먼저 볼 것

• 아파트 세대가 대부분이라, 아랫집 천장 물은 윗세대 욕실·주방 배관인지 여러 층이 함께 쓰는 공용 배관인지부터 관리사무소와 나눠 봅니다.
• 어린이집·유치원은 낮 시간 사용이 많아, 작업은 하원 뒤나 휴원일로 잡을 수 있는지 먼저 상담하고 아이들 손이 닿는 배관 주변 마감도 함께 봅니다.

하수·막힘에서 먼저 볼 것

• 아파트 저층 세대의 역류는 세대 안이 아니라 공용 배수 입상관 구간일 수 있어, 같은 줄 세대의 배수 상태를 함께 확인합니다.
• 기숙사는 같은 시간대에 샤워·세탁이 몰려 공용 배수관 용량 문제가 드러나기 쉬워, 막히는 시간대와 층을 알려주세요.

방수에서 먼저 볼 것

• 아파트 옥상·외벽은 공용부라 관리사무소 협의가 먼저이고, 세대 안 욕실·베란다 방수는 세대 범위로 나눕니다.
• 체육시설은 샤워실 사용이 많아 샤워실 바닥 방수층과 배수 트랩을 함께 보고, 수영장이 있으면 순환 배관을 따로 봅니다.

행정동은 건물 자료가 따로 없어, 이 행정동이 걸친 법정동(행당동) 전체 기준으로 셉니다.

출처: 건축HUB 건축물대장 표제부(2026년 8월분) 주건축물 집계. 원인·비용은 현장 확인 뒤 안내합니다(견적 확인 항목).